MERCADO IMOBILIÁRIO
Crédito imobiliário: o que é e como funciona?
Crédito imobiliário é uma linha de crédito que permite o financiamento de imóveis, novos ou usados, para compra, construção ou reforma.
Como é feito o crédito imobiliário?
O crédito imobiliário é feito a partir de dois principais sistemas de amortização: SAC e Tabela Price.
Além disso, são aplicados juros e outros encargos, como o seguro prestamista.
Por isso, é importante analisar o Custo Efetivo Total (CET), que contempla o percentual que efetivamente será pago todos os meses na operação.
Sistema de Amortização Constante (SAC)
Sua característica é ter parcelas que diminuem com o tempo.
Tabela Price
Tem parcelas fixas ao longo de todo o tempo de pagamento do crédito habitacional.
Por isso, é uma opção melhor para quem tem perspectivas de melhorar na carreira e ganhar mais.
Tipos de crédito imobiliário
Sistema Financeiro de Habitação
É regulado pelo governo federal.
Ele permite usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) na hora de financiar uma propriedade e só pode ser utilizado por pessoas físicas.
O financiamento pelo SFH pode chegar a até 80% do valor do imóvel, que não deve passar de R$ 1,5 milhão.
Além disso, cada parcela do financiamento pode comprometer apenas 30% da renda mensal.
Já as taxas de juros cobradas pelos bancos que operam no âmbito do SFH são de, no máximo, 12% ao ano.
Sistema Financeiro Imobiliário
O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) foi criado para suprir as carências do SFH, que é altamente regulado.
Por isso, oferece mais flexibilidade de contratação no financiamento de imóveis.
O SFI é regulado por agentes financeiros e não possui qualquer subsídio ou interferência governamental.
O sistema contempla imóveis acima de R$ 1,5 milhão.
Por sua vez, o financiamento pelo SFI varia entre 80% e 90% do valor do imóvel.
Programa Minha Casa, Minha Vida
O Minha Casa, Minha Vida é financiado pela Caixa Econômica Federal, sendo um dos programas sociais mais utilizados pelos brasileiros pelas condições que oferece.
Fonte: conteudos.quintoandar.com.br/como-funciona-credito-imobiliário (adaptado).
Faça um simulado
Correspondente é uma empresa contratada pela CAIXA para prestar serviços à comunidade em seu nome e com critérios por ela estabelecidos.
Os pontos de atendimento são conectados em tempo real com a CAIXA.
Nos Correspondentes CAIXA AQUI habilitados você pode:
Preencher propostas de cartão de crédito, conta corrente e cheque especial;
Solicitar empréstimos em consignação e financiamentos imobiliários.