MERCADO IMOBILIÁRIO
GLOSSÁRIO
Termos comuns encontrados no Mercado Imobiliário
CDI - Em resumo, o Certificado de Depósito Interbancário trata se de uma taxa que lastreia as operações interbancárias (entre bancos) A taxa cobrada entre eles regula o mercado de renda fixa e de fundos de investimentos de renda fixa
Cessão de Direitos - É o instrumento através do qual se opera a transmissão de direitos sobre determinado bem. Por meio dela, o vendedor, conhecido como cedente, repassa ao comprador, denominado cessionário, os direitos sobre o bem objeto da Cessão, que poderá ser móvel ou imóvel.
Fases da obra - Serviços Preliminares - Fundação & Estrutural - Alvenaria - Instalações elétrica, hidráulica e complementares - Cobertura - Acabamento ,Paisagismo e Decoração áreas comuns.
FIRST BUYER LAST SELLER - Uma forma de maximizar o retorno do investimento é a aplicação do conceito FB/LS Fisrt Buyer/ Last Seller. Em bom português Primeiro Comprador/Último Vendedor.
Sendo dos primeiros a comprar você escolhe entre as melhores unidades/laje e ainda, obtém melhores descontos. Sendo o último a vender você não tem concorrentes no local, empreendimento entregue sem risco de atrasos, e possibilidade de financiamento bancário.
Fluxo da Incorporação - Inteligência de Mercado; Estudo de Massa e Quadros de Áreas; Estudo de Viabilidade Econômica; Busca por financiamento; Aquisição do terreno; Aprovação de projetos; Alvará de Construção; Registro da Incorporação: lei 4591/64; Lançamento Imobiliário e vendas; Projetos Executivos; Orçamento e Obra:; Habite-se; Entrega das chaves; Assembleia da constituição de condomínio
Ganho de capital - O ganho de capital é representado pela diferença positiva entre o valor de revenda de um bem e o seu valor de compra. Ganhos de capital indicam aumento da capacidade contributiva e são geralmente gravados por impostos diretos como o imposto sobre a renda, seja das pessoas físicas ou mesmo das pessoas jurídicas
INCC Índice Nacional de Custo de Construção mede a variação do custo dos insumos utilizados em construções habitacionais e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). O Índice é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis durante a fase de construção.
IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), medido mensalmente pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), foi criado com o objetivo de oferecer a variação dos preços no comércio para o público final O IPCA é considerado o índice oficial de inflação
Matrícula Mãe - Vamos explicá-la por meio de um exemplo: suponha que uma incorporadora construa um prédio residencial sobre um terreno. A matrícula referente a essa construção como um todo é chamada de Matrícula Mãe. Nela, estarão informações como nome da Incorporadora e/ou Construtora, área do terreno, área construída do prédio, endereço, entre outras.
Matrícula Individualizada - O que chamamos de matrícula individualizada é a matrícula referente a cada apartamento desse edifício. Nesse caso, estarão informações próprias desse imóvel individual, como área do imóvel, transferência entre proprietários, reformas, dívidas, penhora e outros.
Patrimônio de Afetação - É a segregação patrimonial de bens do incorporador para uma atividade específica, com o intuito de assegurar a continuidade e a entrega das unidades em construção aos futuros adquirentes, mesmo em caso de falência ou insolvência do incorporador.
Pavimento tipo - ou pavimento padrão é um ou mais pavimentos que se repetem em planta em um edifício Uma configuração comum de um edifício tem se subsolo, pilotis, mezanino, diversos pavimentos tipo e cobertura
SELIC - A Selic é a taxa básica de juros da economia no Brasil, utilizada no mercado interbancário para financiamento de operações com duração diária, lastreadas em títulos públicos federais. A sigla SELIC é a abreviação de Sistema Especial de Liquidação e Custódia.
SPE - Sociedade de Propósito Específico é um modelo de organização empresarial pelo qual se constitui uma nova empresa, limitada ou sociedade anônima, com um objetivo específico, ou seja, cuja atividade é bastante restrita, podendo em alguns casos ter prazo de existência determinado.