MERCADO IMOBILIÁRIO
Principais Formas de Financiamento para Empreendimentos em Construção
O mercado imobiliário oferece diversas opções de financiamento. Conhecer as principais modalidades e suas particularidades é fundamental para tomar a melhor decisão.
Vamos explorar as mais comuns:
Quando a construtora realiza o empreendimento com recursos próprios
1. Financiamento Direto com o Construtor
Como funciona:
Neste modelo, você negocia diretamente com a construtora as adaptando as condições de pagamento à sua realidade.
O financiamento é dividido em:
Entrada;
Parcelas Mensais – de 60 a 120 meses
Parcelas intermediárias – Semestrais ou Anuais.
Parcela de Chaves
Nota - Cada construtora atribui percentuais diferentes para cada etapa do financiamento
2. Financiamento Misto: Direto com o Construtor na Fase de Obras e Bancário após a Entrega das Chaves
Como funciona:
Durante a obra, você financia diretamente com a construtora e, após a entrega das chaves, assume um financiamento bancário para quitar o restante do valor.
O financiamento é dividido em:
Entrada;
Parcelas Mensais – durante período da obra – 36 a 42 meses
Parcelas intermediárias – Semestrais ou Anuais.
Financiamento bancário – Do saldo devedor
3. Financiamento Bancário desde o Início para as unidades remanescentes
Como funciona:
Neste caso, você contrata um financiamento bancário utilizando o imóvel como garantia.
O financiamento é dividido em:
Entrada – em geral 20% do valor do imóvel
Saldo – Financiamento bancário
Quando a construtora realiza o empreendimento com recursos de financiamento bancário
Como funciona:
Durante a obra você paga o valor da entrada diretamente para a construtora, com a entrega das chaves inicia-se o pagamento do financiamento bancário.
O Financiamento é dividido em:
Entrada – à vista ou parcelada (durante a fase de obras)
Taxa de evolução de obra
Financiamento do saldo devedor
Recomendações:
Compare as opções: Solicite simulações de financiamento em diferentes instituições para comparar as condições e escolher a mais vantajosa.
Leia atentamente o contrato: Antes de assinar qualquer contrato, leia todas as cláusulas com atenção e, se tiver dúvidas, consulte um advogado.
Planeje seu orçamento: Faça um planejamento financeiro detalhado, considerando todas as suas receitas e despesas, para garantir que conseguirá arcar com as parcelas do financiamento.
Qual a melhor opção para você?
A escolha da melhor forma de financiamento depende de diversos fatores, como seu perfil financeiro, a sua tolerância ao risco e o seu planejamento para o futuro.
É fundamental analisar as vantagens e desvantagens de cada modalidade e buscar orientação de um especialista para tomar a decisão mais adequada.
Lembre-se que adquirir um imóvel é uma decisão importante e que exige um planejamento cuidadoso.
